殺入房地產的紡織（zhī）業大亨

隻用了一個月的時（shí）間，名不見經（jīng）傳的南通亞倫地（dì）產便（biàn）在土（tǔ）拍市場上刷足（zú）了存在感。

在今年4月初西安的一場土拍中，龍湖、碧桂園、華潤等7家房（fáng）企都瞄（miáo）準了一宗62畝的熱門住宅地塊，最後經過多輪競價及搖號，這宗位於（yú）西安高新區中央創新區的地塊被南通亞倫地產以16.5億元收入囊中。這是今年西安第二（èr）宗觸頂搖號（hào）地塊。

僅（jǐn）約一周後，南通亞倫地產又出現在廣州的土地市場上，與16家房企一起爭奪（duó）番禺迎（yíng）賓路地塊，其中不乏中鐵置業、中建（jiàn）五局、中鐵（tiě）建、美的、龍湖等大中型房企，最終亞倫地產在搖號階段打敗所有對手，以23.23億元拿地，這也是廣州今年第二宗觸頂搖號地塊。拿下一線城市廣州大熱地（dì）塊的南通（tōng）亞倫（lún）地產一時間聚焦（jiāo）在（zài）鎂光燈下，僅今年（nián）4月份，這家過去沒有太多名氣的房企已經豪擲40億元拿地。今年亞倫地產的新增土地貨值達到了94.8億元，一舉進入了拿地榜單前（qián）20名，接近中海地產、華發股份等央國企的新增土儲量。

這又是一個趁著房地產行業洗牌之際殺入一二線城市土拍的“不（bú）差錢”選手，其背後的江蘇亞倫集團（tuán）以紡（fǎng）織（zhī）業起家，董事長（zhǎng）劉伯香是南通知名（míng）的紡織大亨，過去他多以（yǐ）財務投資（zī）者的角色出現（xiàn）在一些房（fáng）地產項目（mù）中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在熱門城市獨立拿地。

南通亞倫是（shì）江蘇（sū）亞倫集團旗下的子公司，總部位於江蘇省南通市，企業法人為劉伯香（xiāng）。江蘇亞倫集團成（chéng）立於1976年，靠做家紡產（chǎn）業起（qǐ）家，至1994年首次進軍（jun1）房地產業（yè），代表建設項目有25萬平方米的江蘇（sū）紡織麵料專業市場。

據了解，劉伯香出生在一個普通（tōng）農家，種過田（tián）、當過（guò）兵、做過工，在（zài）當地（dì）一直（zhí）以“實（shí）幹家”著稱。

1989年，這名普通創業（yè）者正式成立了自己的集團（tuán），從毛紡到棉織、印染（rǎn）、服裝、麵料，進（jìn）而涉足不動（dòng）產管理和房地產（chǎn）開發。他所擁有的（de）不（bú）動產（chǎn）物業中，有南京路的上海中創大（dà）廈、徐匯區中基大廈，還有被稱為南通"中南海（hǎi）"的南公園飯店等（děng）。

作為江（jiāng）蘇亞倫集團旗下的地產開（kāi）發（fā）平台，南通亞倫房地產開發有限公司成立於（yú）1999年，一（yī）直（zhí）深耕江蘇大本營，目前業務已（yǐ）涵蓋住宅開發、商業項（xiàng）目（mù）開發、城市綜合體改造（zào）項目。

克而瑞（ruì）南（nán）通數據（jù）顯示，南通亞倫在近（jìn）幾年的南通市（shì）場中存在感並不強。在今年一季（jì）度南通房（fáng）企流（liú）量銷售金額排行榜中（zhōng），前十（shí）名並無南通亞倫；2022年年度權益（yì）銷售額排行榜前二十（shí）名也不見其名（míng），同樣（yàng）2021年和2020年也（yě）不例外。

雖然是以紡（fǎng）織業起家，但可以看出，劉伯香對於地產行業的偏愛。關於劉伯香的介紹中，多次提到"中國房地產百位影響（xiǎng）力人物"、"誠信品牌開發商"等稱號。

通過企查查發現，劉伯（bó）香當前擔任法定代表人的公司共有20家，其中除了江蘇亞（yà）倫集團（tuán）、南通市通州區藍天紡織、天津東亞毛紡廠集（jí）團南通東亞毛紡織（zhī）有限公司貴陽分公司等3家公司與（yǔ）紡織行業相（xiàng）關以外，其餘全是屬於房地產業的公司（sī）。如果不了解劉伯香以紡織實業起家的曆史，可能會以為，這是一個專注於地產行業的老板。

僅有的數據顯示，截止（zhǐ）2010年，南通亞倫房地產綜合開發493萬平方米，投資（zī）總額達137億元。

曾（céng）經在一眾房企列表裏，毫無存在感的南通亞倫，已經成為土地市場上一股不容忽視的（de）新生力量。

區域深耕房企開始跨區域拿地，更大範圍布局，在今（jīn）年的土拍市場逐漸頻繁（fán），如新希望地（dì）產、偉星房產、雅戈爾等。

同策（cè）研究院研（yán）究主任李霄霄（xiāo）指出，這類企業有個共（gòng）性，即有母公（gōng）司實體（tǐ）產業支撐其擴張。“亞倫地產隸屬於江蘇亞倫（lún）集團，母公司在南通（tōng）做家紡產業，也是（shì）一家有實體產（chǎn）業支撐的（de）房地產開發企業。”李霄霄表示，這些房企目前拿地的（de）主要是一二線城市（shì），從投資保值上來講確定性更高。

如果傳統民營房企沒能撐下來，未來百強也可能（néng）會出現新麵孔。中（zhōng）指研究院企業研（yán）究總監劉水告訴記者（zhě），這也表明（míng）房（fáng）地產仍有很大發展空間（jiān），依然是大行業、好行業。

另（lìng）外，這些企業前幾年未過度加杠杆，財務穩健，流動性充裕。在市場深度調整時，土地市場較為低迷，因為對房地產發展信（xìn）心較強，他們才發展積（jī）極、加大拿（ná）地。

如今，南通亞倫這家名氣不大但來頭不小的江蘇民企，也終於有機會在房地產行業裏嶄露頭角了。

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